Beschrijving
Op een mooie locatie midden in Middelstum is deze fraaie vrijstaande woning met zeer ruime aangebouwde kantoorruimte (ca. 281 m2 vvo) gelegen. De woning staat op een ruim perceel en beschikt over een ruime, van veel lichtinval voorziene woonkamer, nette woonkeuken, 4 slaapkamers en verzorgde tuin rondom.
De woning is gelegen op loopafstand voorzieningen zoals openbaar vervoer en supermarkt. Daarnaast is het gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Noord Groningen of stad.
LET OP: De woning verkeert in leeg en ontruimde staat. De kantoorruimte verkeert in langdurig verhuurde staat. De totale bruto huuromzet bedraagt € 35.914,- per jaar. Dit bedrag is exclusief omzetbelasting. De huur wordt in januari 2021 geïndexeerd.
Indeling
WONING
Begane grond: hal/entree met toilet, meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang naar kelder. De L-vormige woonkamer is voorzien van veel raampartijen met veel lichtinval en heeft openslaande deuren naar de zijtuin. De gesloten woonkeuken is voorzien van een nette en moderne keuken met inbouwapparatuur zoals gasfornuis, ronde design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en daarnaast is er vaste kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van witgoed aansluitingen, buitendeur naar zijtuin en stookruimte met cv opstelling.
1e verdieping: vanaf de overloop zijn er vier slaapkamers bereikbaar van respectievelijk ca. 9 m2, 10 m2, 14 m2 en 18 m2 groot. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte, waarvan de grootste tevens is voorzien van een balkon op het zuidoosten. De badkamer is voorzien van separate douche, ligbad, 2e toilet en wastafel.
Zolder: de zolder is via een vlizotrap bereikbaar, heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en is voorzien van een dakraam.
Tuin: de woning beschikt over een verzorgde voor- en zijtuin gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een houten tuinhuis. Daarnaast is er ook nog een achtertuin aanwezig welke zich achter de kantoorruimte bevindt.
KANTOORRUIMTE
Begane grond: entree/hal met balie en wachtruimte, verschillende open en gesloten kantoorruimtes en spreekkamers, keuken, toilet, technische ruimte, computerruimte, archief en inpandige garage (ca. 23 m2). De totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 281 m2.
Zolder: Vanuit zowel de garage en de computerruimte zijn via een vlizotrap twee ruime zolderruimtes bereikbaar.
Bijzonderheden
Woning
- Ruime vrijstaande woning;
- 4 slaapkamers;
- In leeg en ontruimde staat;
- Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. Dit zal ook worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- 1 parkeerplek op eigen terrein.
Kantoorruimte
- In verhuurde staat;
- Bruto huuromzet van € 35.914,- per jaar;
- Vloer- en dakisolatie;
- Hete luchtverwarming & airconditioning;
- Zonnepanelen, 12 stuks;
- Garage;
- 3 parkeerplekken op eigen terrein.
