Beschrijving
Prachtige vrijstaande woonboerderij op een zeer groot perceel met loods, paardenbak en grasland. Deze zeer goed onderhouden woonboerderij met schitterend vrij uitzicht over landerijen en eigen grond is in de periode van 2014 t/m 2018 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het achterhuis met deel beschikt over veel opbergruimte en biedt eventueel potentie voor het creëren van meer woonruimte.
Het woonhuis staat aan de rand van het dorp Woltersum, dat is gelegen aan het Eemskanaal. Het dorp beschikt over een sportvereniging en basisonderwijs. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de Rijksweg richting Ten Boer (2,5km), Groningen (14km) of bijvoorbeeld Appingedam (15km).
Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en toegang naar de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer (ca. 33m2) beschikt over veel raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een houtkachel. De woonkamer geeft toegang naar de woonkeuken (ca. 16m2) welke is voorzien van hoekkeuken (2018) met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, ingebouwde wasemkap, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, oven, magnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar de tussenhal met toilet, badkamer en trapopgang. De nette badkamer (2018) is voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Tevens is vanuit de keuken toegang naar de hal/bijkeuken met stookruimte en doorloop naar het achterhuis met deel/berging.
1e verdieping: vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15m2, 12m2 en 9,5m2 groot en zijn allemaal voorzien van airconditioning en nieuwe Velux dakramen. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van vaste kastruimte.
Tuin: Naast de grond en tuin rondom de woning beschikt de woning over een afgerasterde tuin voorzien van gras en terras aansluitend aan de woonkamer. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer loop je zo de heerlijke tuin in.
Garage: Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van ca. 21,5m2 groot.
Loods/paardenstal: De loods van ca. 218m2 groot, welke in gebruik is als paardenstal, is gebouwd in 2014 en is voorzien van 6 paardenboxen*, 12 zonnepanelen en is voorzien van elektra, wateraansluiting en mogelijkheden voor krachtstroom en gas. Het gas en krachtstroom dienen echter nog wel te worden aangesloten. Daarnaast is de loods voorzien van isolatie. Naast de loods is een overkapping voor bijvoorbeeld het stallen van een voer- of werktuig. *Op de foto's en plattegronden is er sprake van 10 paardenboxen. Er zullen bij verkoop echter 6 boxen achterlijven.
Paardenbak: achter de loods is een paardenbak aangelegd volgens de officiële maatvoeringen en is voorzien van speciale viltsnippers (All Weather Tuft) als ondergrond.
Bijzonderheden
Woonhuis
- Volledig gerenoveerd en geïsoleerd (2014 - 2018);
- Dak woonhuis vernieuwd (2014);
- Voorzien van nieuwe leidingen en elektra bedrading;
- Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet;
- Houtkachel;
- Nieuwe Velux dakramen;
- Alle 3 de slaapkamers voorzien van airco;
Loods/paardenstal
- Bouwjaar 2014;
- Geïsoleerd;
- Aparte meterkast met elektra, water en mogelijkheden voor krachtstroom, gas;
- 12 zonnepanelen;
- 6 paardenboxen;
- Overkapping naast loods;
Perceel
- 3 percelen van in totaal 29.413m2;
- Paardenbak met officiële maatvoeringen en speciale viltsnippers (All Weather Tuft);
- Vrijstaande stenen garage.
